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　　近期，房地产商场已呈现好几起“公寓变工作”的事情了。不只巧立名目乱收钱，交给也有问题！今日带你透析“公寓”与“工作”的差异。

　　在生意商品房中购房者最常见的一个问题之一便是——《商品房生意合同》中商品房用处那一栏会呈现“住所”“公寓”“工作”等不同性质。对大部分购房者来说，住所性质就不必多说了，都比较清楚。今日要点说一下“公寓”和“工作”的差异。

　　为什么要特意着重这两个性质？因为现在商场上，因为商业库存过剩，导致工作性质的商品房很难出售，商场并没有那么多工作需求，导致一些工作性质的商品房面目一新，从头调整内部切割，借“公寓”之名呈现在商场上，而许多购房者对公寓和工作并没有很深的认知，往往不留意合同上的商品房特点，只被宣扬单页和样板间给忽悠，而挑选购买，实则两者差异非常大。

　　不同于住所商品房，“板式修建”“塔式修建”有显着的阳台和户型规划，而公寓或工作，则是一层许多户且户型单一，因而从外立面上，购房者很简单区别住所，但无法区别公寓仍是工作。

　　单从户型切割上来看，公寓和工作都是公共楼梯间和公共走道，户型规划都较为单一方正，但两者还有不同。

　　但购房者多只重视户型和朝向，未多重视这些影响后期寓居的细微不同，乃至有的开发商在内部改造后，经过精装样板间的规划，掩盖了这些不同，对购房者构成误导。

　　不同于住所的70年产权，大部分商务公寓和工作，土地性质都为商业性质，为40年产权，并首付均为50%，但《物权法》对产权有清晰规定，产权到期后，可补缴土地出让金即可续期。

　　正因为上述情况，购房者很难区别什么是公寓，什么工作。但之所以《商品房生意合同》中有清晰的“公寓”“工作”的界说，两者仍是有显着不同的。

　　公寓有必定的寓居特点，可寓居、可工作只能作为商用，或许购房者以为，买回来我在里面干嘛还有人管吗？可是，因为性质的不同，将会导致商品房规划时也会有所偏重，就像上述所说，工作没有独立下水和管道排烟，而有些开发商经过精装或样板间给客户发生居家的幻觉，但其卫生间下水都是经过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期简单忽视此类问题，但真实居家后，就会发现下水道常常阻塞所带来的困扰。

　　公寓因为有寓居特点，因而水电均为民用水电，而工作则无法更改，有些地方政府对此类问题抓得不严，但笔者去过的南昌、河南，政府则禁止工作调整内部结构，乃至禁止工作以公寓之名对外宣扬。

　　因为规划不同，公寓与工作结构规划上也有着不同，工作楼的回字形走道规划，导致工作公摊更大，以下图为例，公摊面积近乎40%。

　　综上所述，购房在挑选工作仍是公寓时，必定在清楚自己需求的前提下，留意开发商的预售许可证上的房子特点。切勿被开发商的宣扬单页和样板间所误导。回来搜狐，检查更多

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